Traumhafte Villa in Ruhelage in Obertrum am See

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	Diese traumhafte Villa in absoluter Ruhelage nahe dem Obertrumer See, mit eigener Zufahrt, erinnert an ein Objekt aus Beverly Hills. Der gepflegte und offene Stil lädt zum Wohlfühlen ein. Durch die Hanglage kann das Untergeschoß mit eigenem Eingang optimal genutzt werden, in diesem Fall als Wellness- und Fitnessbereich, als Waschkeller, Weinkeller und für Gäste. Der eigentliche Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zu betreten. Hier befinden sich im Erdgeschoß ein Büroraum, der großzügig angelegte Wohn-Essbereich und die offene Küche. Ein Badezimmer mit WC und eine Abstellkammer. Über die großzügige offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC. Jedes der Schlafzimmer hat einen Balkon, weshalb die Räume sehr hell und freundlich wirken. Machen Sie eine Radtour um den Obertrumer See oder fahren Sie zum Baden. Die schöne Gegend bietet neben sehr guter Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Geschäfte) alle möglichen Varianten zur Freizeitgestaltung oder Erholung. Sollten Sie Sehnsucht nach der Stadt Salzburg haben, ist diese mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Objekt Nr.	107
Lage	Die Villa ist südseitig ausgerichtet und liegt auf einer Anhöhe im Flachgauer Seengebiet in Obertrum nur wenige Minuten vom See entfernt.
Ort	Obertrum
Plz	5162
Kaufpreis	€ 999.000,00 inkl. Einrichtung
Betriebskosten	ca. € 250,00
Grundstück	1591 m²
Fläche	ca. 300 m²
Zimmer	6
Einteilung	Das Haus verfügt über zwei Eingänge. UG: Gästezimmer mit eigenem Bad und WC; Fitnessstudio, Wellnessbereich mit Sauna, Waschkeller, Weinkeller EG: Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Büro, Abstellkammer, Bad und WC; OG: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und angrenzendem Badezimmer, 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC;
Fenster	Aussen Alufenster, innen Kunststofffenster, weiß (Internorm 3fach-Verglasung)
Inventar	Rolf-Benz-Möbel, Bose-Dolby-Surround-System, Beschattung per Fernbedienung ... um nur einige Besonderheiten zu nennen
Terrasse/Balkon	3 Balkone zu jedem Schlafzimmer, 1 Terrasse (Wohnbereich), 1 Terrasse (Gästebereich)
Garten	Die Villa verfügt über einen großen Garten, angrenzend an ein Waldstück, der keine Wünsche offen lässt.
Keller	Der Keller befindet sich im UG der Villa und ist ausserdem über einen sep. Eingang zu erreichen.
Parkplätze	1 Doppelgarage und 3 Autoabstellplätze
Heizung / Warmwasser	Solar-Gasheizung und Fußbodenheizung mit sep. Raumtemperatureinstellung
Baujahr	2006
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Kategorie	Haus
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